上周（5月24日-0日）昆明新房供应节奏有所放缓，仅昆明恒大珺睿一个项目首开入市，推出了套精装住宅。
预售方面，上周昆明共有5个项目获得5张预售证，新增预售面积合计约18.5万方，环比下降约64%。过规方面，上周昆明有2个项目通过规划审批，过规总建面约4.9万方，环比上涨约2.4倍。
土地方面，上周昆明共有8宗土地成交，总成交面积约24.2亩，环比上涨约6.4倍，总成交金额约7.亿元，环比上涨约16倍。供应方面，上周共计有8宗土地入市，总供应面积约19.2亩，环比上涨约8.4倍，总交易起价约4.6亿元，环比上涨约67倍。
仅1项目开盘推新，成交均价2.1万/㎡
综合昆明地产大数据及相关统计信息，上周昆明新房供应节奏有所放缓，仅昆明恒大珺睿一个项目首开入市，共向市场推出了套精装住宅，建面约17-㎡，成交套，整体去化率56%，成交均价元/㎡。
（昆明恒大珺睿项目效果图）
昆明恒大珺睿位于滇池路司法厅旁，紧邻地铁5号线金兰路站，未来项目约1.6万平方米下沉式商业广场将与地铁5号线金兰路站相互连通，打造集住宅、办公、商业于一体的TOD综合体。
5项目获5张预售证，新增预售面积环比下降约64%
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有5个项目获得5张预售证，新增预售面积约18.5万方。与前一周1项目拿证、约50.9万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降约64%。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网）
从区域来看，上周获证的5个项目分别位于官渡、西山和呈贡三区。
具体来看，官渡区新增预售面积最多。新城·和樾、北科建·春城大观及俊发彩云城檀湾个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约10.6万方，占上周总新增预售面积的57%。
西山区和呈贡区各有一个项目获得一张预售证。其中，西山区获证项目为云和中心，新增预售面积约4.6万方，占上周总新增预售面积的25%。呈贡区获证项目为中交·锦澜府，新增预售面积约.万方，占上周总新增预售面积的18%。
2项目过规，蓝光及中海昆明再添新盘
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有2个项目过规，过规总建面约4.9万方，净用地面积合计约8.6万方。与前一周1.1万方的过规总建面、2万方的总净用地面积相比，环比分别上涨约2.4倍、.倍。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局）
从区域来看，上周过规的蓝光雍锦名门和中海汇德里均位于盘龙区。
其中，根据公示，蓝光雍锦名门项目位于盘龙区青云街道办事处，东临云山村、世博花园酒店，西临穿金路、医院，南临云山村，北临美树橙小区、云内动力经济适用房。
（蓝光雍锦名门重要景观效果图）
蓝光雍锦名门（穿金路75号地块旧城改建项目A1、A2、A地块）过规总建面约17万方，净用地面积约.1万方，拟建8栋5-2层高住宅楼。随着此次过规，意味着蓝光在北市区将再添一子。
中海汇德里位于项目位于盘龙区青云街道办事处，龙华路与昙华路交叉口东南侧。根据公示，此次过规总建面约26.9万方，净用地面积约5.5万方，拟建12栋28-层住宅楼。
（中海汇德里鸟瞰示意图）
据悉，该项目用地在去年12月拍卖之初，曾吸引了14家房企参与竞拍，经过轮激烈竞价后，最终由中海22.01亿元斩获，楼面价约元/㎡，溢价率高达.4%。
从项目报规名来看，其或将引入中海TOP级“里”系，产品品质值得期待。
土地供应节奏加快，俊发斩获茨坝村城改用地
昆明上周共有8宗土地成交，与前一周相比，成交量和成交金额都有大幅提升。主要集中在盘龙区、官渡区和呈贡区，总成交面积约24.2亩，环比上涨约6.4倍，总成交金额约7.亿元，环比上涨约16倍。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市土地和矿业权交易网）
在上周成交的土地中，盘龙区占据了“半壁江山”，俊发则成为最大赢家。
其中，宗编号为J--G2号地块整合地块一、地块二、地块三打包出售，均位于盘龙区金辰街道办事处，为城镇住宅用地，总面积为.1㎡，总成交金额约.8万元，由俊发旗下全资子公司云南凯华房地产有限公司底价摘得，成交楼面价约-元/㎡。据悉，该批地块为波罗村城改零星用地，或为俊发盛唐城项目后续用地。
另1宗编号为PL--A1号的商住混合用地，同样被俊发旗下全资子公司昆明俊博房地产开发有限公司以约5亿元底价拿下。位于盘龙区茨坝街道办事处，面积约亩，成交楼面价约元/㎡。根据土地交易文件显示，该地块属于茨坝村（地块一）城中村改造项目，竞得人须配建12班幼儿园、4班小学、2班初中、2班高中，及养老服务设施、派出所、社区卫生服务站、生鲜超市等配套。
随着年国家植物博物馆的选址落户，茨坝片区发展提速。年，俊发成为茨坝村（地块一）城中村改造项目一级开发主体，本次俊发拿地标志着项目取得实质性进展，未来片区生活配套将更加丰富。
大华旗下云南亚德房地产开发有限公司则以约1.8亿元底价拍下青云街道约45.亩教育用地，成交楼面价约0元/㎡。该地块将用于大华·公园天下配建学校明通小学的建设。
另外，2宗位于空港经济区大板桥街道办事处的土地，被云南航都商业运营管理有限公司底价摘得。其中编号为DTCKG-号的体育用地，面积约.6亩，成交金额为.7万元，成交楼面价约元/㎡；编号为DTCKG-号的文化设施用地，面积约0亩，成交金额为21.64万元，成交楼面价约元/㎡。
（DTCKG-/成交公告，图片来源：昆明市土地和矿业权交易网）
据了解，这2宗地将用于空港体育活动中心项目的建设。该项目将围绕校园体育、专业训练、全面健身三位一体发展，建成集运动配套设施与文体中心为一体的综合性活动中心。项目落地将有助于填补空港经济区缺乏大型体育运动配套的空白。
1宗位于马金铺片区的商服用地，编号为KCG-1P-1号，面积约1.9亩，被昆明牛泰商贸有限公司以.6万元底价拿下，成交楼面价约元/㎡。
据昆明规划建设发布的信息，该地块为“昆明渔浦高原国际射击射箭体育公园”项目用地。总占地约亩，将在渔浦寒泉公园的基础上进行提升改建。项目以“射击射箭”为载体，以“运动主题公园”为背景，形成“一心五区”的景观结构。
（渔浦高原国际射击射箭体育公园项目鸟瞰图，图片来源：昆明规划建设）
土地供应方面，上周共计有8宗土地入市，与前一周相比，土地供应量价齐升。主要集中在盘龙区、五华区、东川区和宜良县。总供应面积约19.2亩，环比上涨约8.4倍，总交易起价约4.6亿元，环比上涨约67倍。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台）
编号为KCPL2-10-8、9、10号的宗地块位于盘龙区鼓楼街道办事处，为城镇住宅用地和商业用地，总供应面积约41.亩，总交易起价约2.5亿元。其中10号地块成交楼面价高达约元/㎡，可谓“惊人”。
2年，同样位于盘龙区鼓楼街道办事处，4宗编号为KCPL2-10-2、、4及KCPL2-11号土地，均被俊发收入囊中，并用于俊发逸天峰项目建设。从土地编号和位置来看，上周的宗土地或为俊发逸天峰项目后续用地。
此外，盘龙区东华街道办事处挂牌出让编号为KCPL-DH--A1号地块零星整合用地，面积为.09㎡，交易起价约15万元，起始楼面价约元/㎡。
1宗编号为KCWH-1号的零售商业用地，位于五华区普吉街道办事处，面积约7.6亩，交易起价为.92万元，起始楼面价约元/㎡。
东川区1宗编号为DTC--A号的居住用地第二次入市拍卖，面积约11.9亩，交易起价为万元，起始楼面价约元/㎡。该地块曾于去年12月上架拍卖，因无人报名而流拍。
最后，宜良县有2宗相邻的居住用地入市拍卖。其中1宗编号为YTC-02号的土地，位于宜良县城西北，昆石高速以北，昆河铁路以西，原德昌钢铁厂东南，面积约67.1亩，交易起价为.6万元，起始楼面价约8元/㎡。
另1宗编号为YTC-0号的土地，位于宜良县城西北，昆石高速以北，昆河铁路以西，原德昌钢铁厂南侧，面积约65亩，交易起价为万元，起始楼面价约8元/㎡。
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