开年以来，珠海楼市明显回暖。
一方面，部分项目备案价屡创新高；另一方面，土拍引发多家房企竞争，珠海再现高价地。
在这种楼市背景下，于刚需者而言还有哪些选择？
今天，房姐吐血整理一份珠海市区、金湾、斗门置业门槛攻略，供各位买房人参考。
▲珠海（图片来源：珠海发布）
一香洲区-高新区
高新区目前供应区域主要集中在北围、唐家半岛地段。
其中，北围已经拍出8幅楼面地价超过2万/平及以上的地块（未计配建成本），同时地价最高的项目也落在北围。
▲北围楼盘楼面地价一览
科技创新海岸、珠海北站TOD新城、深珠通道、深中通道等*策利好，北围引来了万科、龙湖、格力、仁恒、华发、高盛等数个品牌房企入驻。
当大家认为北围房价注定不菲时，实际却不尽然，目前在售项目均价在2.5万/平左右，而唐家半岛在售均价多在3万/平以上，甚至达到4万/平。
唐家在售项目项目产品均价最低首付万科翡翠中央95-平三至四房2.55万/平非毛坯约73万（三成）首开龙湖天鉅92平-平二至三房2.5万/平毛坯约69万（三成）九洲绿城翠湖香山-平三房以上3.3万/平毛坯、非毛坯约万（三成）泰盈玖悦湾79-平二至四房3.5万/平非毛坯约83万（三成）格力海岸88-平二至三房3.8万/平非毛坯约万（三成）华发绿洋湾-平三至四房4万/平约万（三成）仁恒滨海半岛94-平二至六房3.2万/平非毛坯约90万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.13
▲科创北围实拍图
二香洲区-新香洲
新香洲大致包括梅华街道大部分和前山街道北部地区。
区域内商圈街道不少，以奥园广场为代表的新商圈人气越来越足，珠海体育中心可以满足人们日常的运动需求，居住氛围逐步提升。
片区在售一手楼盘较少，土地供应稀缺，在售产品多为公寓。
新香洲在售项目项目产品均价最低首付恒大珺睿68-平3.4万/平非毛坯约万（五成）出品：珠海房姐统计时间：.06.13
▲恒大珺睿
三香洲区-老香洲
珠海老城区，配套充足，居住氛围浓厚，而且珠海名列前茅的中小学大部分都位于这里。
如果你是为了自住或者学区，老香洲的住宅，无论是一手还是二手都值得入手，毕竟配套、学区都为现成资源。
与新香洲相似，老香洲在售一手楼盘较少。我们可以看到，优特绿城·桂语香山均价已经顶破4万/平。
老香洲在售项目项目产品均价最低首付恒荣城市溪谷-平三至四房3.5万/平非毛坯约万（三成）优特绿城桂语香山93-平二至三房4万/平非毛坯约万（三成）
五洲花城
三期
89-平
二至五房
4万/平
非毛坯
约万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.13
▲老香洲（图片来源：珠海发布）
四香洲区-吉大
吉大是珠海最早发展起来的区域，地价水涨船高，云集了不少山海豪宅。
值得一提的是，置业这个公认的豪宅区，最低首付（三成）仅需要42万，但最高的也让很多人望尘莫及，高达万。
吉大在售项目项目产品均价最低首付盛东江山赋35-平一至四房4万/平非毛坯约42万（三成）万科悦湾府别墅万/套约万（三成）万科石花66號34-平一房3万/平非毛坯约51万（五成）万菱情侣湾一号-平三至五房5.7万/平非毛坯约万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.13
▲吉大（照片来源：网络）
五香洲区-前山
圆明新园、暨南大学珠海校区等都坐落于此，前山是一个文化教育发达、人口集中的区域，自住于这里也是个不错的选择。
前山在售项目项目产品均价最低首付中海环宇城81-平二至三房3.7万/平非毛坯约90万（三成）玲珑府74-平二至三房2.75万/平非毛坯约61万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.13
▲前山
六香洲区-拱北
港珠澳大桥落脚点、紧邻澳门......拱北每年都吸引了无数的游客途经。
拱北拥有独特的地理位置、繁华的商圈等优势，房价自然不低。
值得一提的是，仁恒滨海中心目前备案单价超过8万/平，均价也达到了6.95万/平，但最低首付（三成）约49万也可入手拱北新盘领秀城壹号。
拱北在售项目项目产品均价最低首付仁恒滨海中心-平三至五房6.95万/平非毛坯约万（三成）岭秀城壹号47-平一至二房3.5万/平非毛坯约49万（三成）龙光玖龙湾-平三房3.6万/平非毛坯约万（三成）中铁诺德国际84-平二至四房4.3万/平非毛坯约万（三成）利腾金力湾88-平三房3.8万/平非毛坯约万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.13
▲拱北夏湾
七香洲区-十字门
十字门汇聚了珠海会展中心等配套，目前片区在售住宅主要有：
南湾在售项目项目产品均价最低首付华发城建四季半岛72-平二至三房3.45万/平约74万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.13八金湾区-航空新城
航空新城拍地热最为明显，今年已经成交2幅商住地，引发多家房企竞争，实际成交楼面地价逼近2万/平。
航空新城配套即将进入兑换期，四大中心和华发商都建设进展有条不紊，教育资源逐渐完善。
值得一提的是，航空新城在售项目不多，但房价直追主城区，已经超过3万/平。
航空新城在售项目项目产品均价最低首付碧桂园华发滨海天际-平三至四房3.1万/平非毛坯约95万（三成）龙湖龙光首开湖城大境33-平公寓、洋房等2.95万/平约48万（五成）崇峰壹号院-平三至五房3.1万/平非毛坯约万（三成）九洲保利天和-平三至四房2.4万/平非毛坯约83万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.14
▲航空新城
九金湾区-三灶＋红旗
三灶和红旗是珠海机场、遵义医学院珠海校区、吉林大学珠海学院的所在地。总体来说，这里教育、商业、医疗等配套都相对完善。
日前，佳兆业·悦峰和碧桂园华发·海湾壹号相续开盘，人气比较充足，引发购房者的青睐。
三灶＋红旗在售项目项目产品均价最低首付碧桂园华发海湾壹号88-平三至四房2.35万/平非毛坯约62万（三成）佳兆业悦峰89-平三至四房1.8万/平非毛坯约48万（三成）西湖怡景园-平三至四房1.7万/平非毛坯约60万（三成）时代山湖海兼得少量平四房2万/平约85万（三成）星河传奇花园88-平三至四房1.83万/平非毛坯约48万（三成）天庆晋海岸86-90平三房2万/平非毛坯约51万（三成）恒荣格拉斯堡72-平二至四房1.5万/平毛坯约32万（三成）旭日海岸少量32-平一至四房2.35万/平约22万（三成）东方润园少量90-平三至四房1.9万/平非毛坯约51万（三成）同裕子悦山36-平一至三房1.6万/平非毛坯约17万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.14
▲滨海商务区（航拍于2月）
十金湾区-平沙
平沙新城将打造“六大中心”：行*服务中心、交通换乘中心、教育中心、商业中心、文体中心、医疗中心，城市功能分区已经明晰。
根据房姐统计的数据，平沙项目首付低至14万，主要以刚需产品为主。
平沙在售项目项目产品均价最低首付平沙九号广场37-97平一至三房1.3万/平非毛坯约14万（三成）平沙九号46-平一至三房1.1万/平毛坯、非毛坯约15万（五成）京华假日湾86-平二至四房1.1万/平约28万（三成）
钰海
国际广场
73-平二至四房1.2万/平毛坯约26万（三成）恒大海泉湾花园少量55-平一至三房1.15万/平毛坯约19万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.14
▲海泉湾度假村（照片来源：珠海发布）
十一斗门区-湖心路
白藤湖片区规划为“双河相拥、一心一带”的结构，于规划区内形成*杨河、友谊河双河相拥，片区中心和幸福河生态绿带共同引领的格局，打造北部综合服务组团及南部4个居住组团。
海伦堡、奥园、时代、家和置地、中铁建、建发等开发商，纷纷入驻，联手造城。截至目前，沿着湖心路已有超过20个成熟楼盘落户。
湖心路在售项目项目产品均价最低首付藤业翠湾66-平二至四房2万/平毛坯、非毛坯约39万（三成）恒裕江山汇93-平三至四房1.85万/平非毛坯约51万（三成）江南岸随园-平三至四房2.4万/平毛坯约74万（三成）金碧丽江东海岸花园79-平三至四房1.85万/平约44万（三成）五洲家园90-平四房2.25万/平非毛坯约万（三成）香海壹号平四房1.8万/平非毛坯约68万（三成）海伦堡湖心里-平三房1.55万/平毛坯、非毛坯约48万（三成）家和城97-平三至五房1.95万/平非毛坯约57万（三成）德昌盛景75-平二至三房1.9万/平非毛坯约43万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.14
▲幸福河湿地公园
十二斗门区-白蕉
“一河两岸”是斗门重点项目之一，斗门在高水平建设生态新城过程中以“一河两岸”北拓南扩为重点，加快白藤、白蕉、尖峰南“三大组团”建设。
伴随着各大开发商的入驻，商业、教育配套的逐渐完善，加之*府的未来规划，白蕉新城未来可期。
白蕉在售项目项目产品均价最低首付时代天韵71-平二至四房1.75万/平非毛坯约37万（三成）华发峰尚87-平三至四房1.33万/平约35万（三成）时代倾城双生花98-平三至四房1.5万/平非毛坯约44万（三成）金地格林泊乐-平三至四房1.万/平非毛坯约42万（三成）旭日华府少量77-平二至四房1.38万/平非毛坯约32万（三成）招商依云华府-平三至四房1.7万/平非毛坯约52万（三成）海伦堡香海里92-平二至三房1.4万/平约39万（三成）出品：珠海房姐统计时间：.06.14
▲白蕉市民艺术中心效果图（照片来源：走进白蕉）
十三斗门区-井岸＋乾务
井岸镇各个社会领域协调发展，是斗门区的*治、经济、文化中心；而乾务镇，旅居港澳、海外乡亲3万多人，是著名侨乡。
房价方面，佳兆业御金山最低首付仅需25万，性价比相对来说比较高，其他项目房价大部分在1.2万/平左右。
井岸＋乾务在售项目项目产品均价最低首付华发依山郡-平三至四房1.1万/平毛坯约36万（三成）誉名都84-平三至四房1.25万/平非毛坯约31万（三成）佳兆业诚丰雅园75-90平二至三房1.2万/平毛坯约27万（三成）佳兆业御金山89-平洋房、高层、别墅0.94万/平约25万（三成）五洲东方墅现房-平别墅万/套起约万（三成）御景首府77-平三至四房1.1万/平非毛坯约25万（三成）世荣作品壹号-平三至三房1.55万/平毛坯约51万（三成）华发又一城98-平三至四房1.55万/平毛坯约39万（三成）*杨明月轩少量43-平一至四房1.2万/平约26万（五成）出品：珠海房姐统计时间：.06.14
▲金台寺（照片来源：珠海发布）
香洲目前一手新盘较少，金湾和斗门的选择会相对多些，但建议购房者根据自己的需求和心理价位，匹配相对应的板块及楼盘，不可操之过急。
最后，以上数据仅供参考，有个别的项目可能会有首付分期等营销活动，最低首付会与房姐统计的有出入，实际报价以及首付请以售楼部为准。
房价参考来源：房天下、搜狐焦点
市区+二手群来啦！
备注（市区群），加
