万科恒大等多家房企业绩破千亿多元化转型成重点 [复制链接]

万科、恒大等多家房企业绩破千亿 多元化转型成重点

继去年跨过年销售额千亿台阶后,截至10月底,万科（专题阅读）、保利、恒大（专题阅读）等房企再次以优异的销售业绩迈过千亿大关,前10月业绩轻松破千亿,让调整之年房企巨头业绩逆势增长。业内人士表示,当房企规模化达到一定阶段,势必会面临房企多元化转型的问题。

多家房企业绩破千亿

11月4日晚,地产龙头万科发布的10月份销售简报显示,2014年10月份,万科实现销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元。2014年前10月,公司累计实现销售面积1454.4万平方米,销售金额1711.4亿元,分别同比增长了14.8%和17.3%。而万科今年前十个月1711.4亿元的销售金额,也超过了去年全年的1709.4亿元。

继万科之后,10月,保利、恒大、中海也顺利跨入千亿阵营。据恒大地产集团11月7日公布数据显示,今年1月至10月期间,恒大集团累计的物业合约销售金额约为人民币1072.9亿元,累计的合约销售面积及销售均价分别约为1498.9万平方米及每平方米人民币7158元,较2013年同期分别增长17.6%、10.8%及6.1%。按恒大地产此前公布的1100亿元目标计算,其前10个月的完成率为97.45%。

中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月12日,公布10月销售业绩的35家上市企业, 银十 明显比 金九 表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元,环比涨幅达到了14.7%,35家企业中有26家企业环比上涨。

随着千亿门槛轻松跨越,链家地产市场研究部张旭认为,从房企销售目标的完成情况来看,今年前10个月,目标完成率超过80%的有5家,至10月,恒大目标完成率达到97.5%,率先完成年内业绩目标已基本无悬念。此外,绿城、中海、越秀、融创也有望继恒大后超额完成全年目标。

10月单月创新高

自8月起,房企整体销售额连续3个月出现了较大幅度的增长,10月单月,不少房企销售面积及销售额创下年内新高。今年 金九银十 两个月,27家数据公布较完整的房企整体销售面积及销售额同比分别增长4.8%和13.7%,销售情况并不逊色于去年 金九银十 。

链家地产市场研究部监测的31家上市房企公布了10月销售数据,从数据情况来看,10月大部分房企销售额延续了8、9两月上升的趋势。根据链家地产市场研究部统计,2014年10月,万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1688.3亿元,合计为12330.3亿元,同比增长8.2%。

链家地产市场研究部张旭认为,10月房企销售额环比保持10%以上增长主要由于:一方面,季节性因素影响明显,9、10两月为传统销售旺季,十一假期更是已成为房企的*金营销期,房企的推盘及优惠力度更大,随着9月以及十一期间的认购进入签约环节,带动10月成交量继续出现明显上涨;另一方面,*策利好促进需求释放,继三季度起二三线城市一轮限购放松后,9 30新*的出台,又从贷款方面对市场形成刺激,且*府此轮救市举措短期内对于需求的撬动作用更为明显。

转型成关键词

前10月房企业绩轻松破千亿,让调整之年房企巨头业绩逆势增长,然而,转型成为众多房企思考的重点。

我现在不跟你讨论销售额了,因为我觉得再讨论销售额就是死路一条,没完没了。也没有哪个国家的开发商天天谈销售额。 万科集团高级副总裁、北京公司总经理毛大庆表示。

在6月万科集团首届商业合作方大会上,万科集团总裁郁亮提出房地产市场已经进入 白银时代 的概念。今年以来,在库存、营销等的多重压力下,许多大型房地产开发商已经开始转型,而全球最大住宅开发企业万科,而立之年定位做 城市配套服务商 。