根据公示得知，该项目为去年月0日，中铁建以总价6亿拿下湖心路约8.4万㎡的综合地块，含住宅+小学+幼托+商业用地（详情）。
项目总投资7亿，由4栋6-7层高的住宅、所班幼儿园、所36班小学和栋5层高的商业组成。
▲批前公示
总投资4亿，将建4栋住宅
该地块位于平华大道南侧，云湖路东侧，占地8.4万㎡，含住宅、商业、小学、幼托、邻里中心和绿地用地。
▲地块航拍图
去年月，中铁建抄底湖心路，以总价6亿、楼面价元/㎡拿下该宗地块。算上配建，该宗地块楼面价约元/㎡（数据来源:好地网）。今年3月6日，项目备案公示，项目总投资7亿。▲项目公示
根据公示，该地块容积率建筑面积为.6㎡。二类住宅容积率不高于约.93且高于.0；36班小学容积率不高于约0.83；班幼儿园容积率不高于约.；二级邻里中心+商业容积率不高于约.40。
▲项目效果图
整理：珠海房姐功能面积
（㎡）
计容建筑面积（㎡）二类住宅..05小学..77幼儿园..4公园绿地.83/二级邻里中心+商业..66项目将建4栋6-7层高住宅，共户，机动车位个。
▲项目平面图
据了解，目前中铁建在珠海的项目有5个，分别为香洲的中国铁建梧桐苑、横琴的中国铁建大厦和铁建广场、金湾的国际城和斗门的湖心公馆。
而本次公示的中铁建投未来城，也是中铁建在湖心路的第二个项目。
▲中铁建项目汇总周边在售新房.68万/㎡起
目前区域在售的新盘，均价.68-.35万/㎡不等，且多个项目销售均价已在万/㎡以上。中铁建·湖心公馆、华德同裕·璞樾和建发悦玺预计年内入市。
其中不乏高价地。
湖心路在售项目
出品：珠海房姐
项目产品均价
（万/㎡）
建发玺园89-0㎡三至四房（装修）
五洲家园
90-9㎡四房.35（装修）
4㎡别墅万/套江南岸随园04-43㎡三至四房.（毛坯）
.38（装修）
家和城98-7㎡三至四房（装修）
时代都荟大境
43-9㎡一至四房.6
（毛坯）
藤业翠湾66-6㎡
二至四房
万威森林园Ⅱ9-9㎡
三至四房
.68（装修）恒裕江山汇89-6㎡三至四房.9（装修）金碧丽江东海岸花园87-09㎡三至四房.85（装修）德昌盛景75-06㎡二至三房.75（装修）数据来源：搜狐焦点
统计时间：00.4.
据了解，湖心路楼盘的小学学区主要有齐正小学、城南小学、白藤湖小学。未来，板块内将至少新增3所幼儿园、3所小学和所中学，短缺的教育资源将得到补充。
湖心路教育资源汇总
整理：珠海房姐
项目教育用地面积（㎡）
内容中铁建湖心公馆58幼儿园恒大地块96.30班小学金茂地块.班小学㎡班幼儿园.班初中中铁建投未来城.班小学.7班幼儿园▲齐正小学目前，湖心路的高价地块均以动工，相信今年都有机会入市。随着高价地的入市，湖心路的房价将出现一个明显的梯度。
湖心路重要地块项目进展汇总
出品：珠海房姐
项目规模进展中铁建
湖心公馆
项目占地面积约83㎡，总建筑规模约㎡，停车位33个。项目由6栋住宅楼和所8班的幼儿园组成。配建约.8㎡人才住房和公共租赁住房。预计
近期入市
湖心金茂悦
城市花园
投资60亿，涉及配建包括一所班幼儿园、一处4班小学、一处30班初中、人才住房和公共租赁住房.05㎡等已动工
建发·悦玺项目分为四个地块，规划9栋住宅、集商业街区、幼儿园、邻里中心、体育公园于一体预计近期入市恒大滨江
左岸花园
总投资33.66亿，由栋高层住宅和5栋商业组成，配建小学、艺术中心、体育公园、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场、公交设施等已动工
华德同裕·璞樾
（非招拍挂）
项目总建面0.7万㎡，将建8栋住宅和栋商业，共设个停车位预计
近期入市
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